Site aidatlarında yeni dönem: Fahiş zamların önüne geçilecek

TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenlemeyle site aidatlarındaki fahiş artışlara sınırlama getirildi. Apartman ve site yönetimlerinin tek taraflı aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedeflenirken, yeni zam oranları artık kat maliklerinin onayına bağlı olacak.

AİDAT ARTIŞINA 3’TE 2 ŞARTI

Yeni düzenlemeye göre site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri ve aidat teklifleri kat maliklerinin onayına sunulacak. Aidat artışının yürürlüğe girmesi için kat maliklerinin en az 3’te 2 çoğunluğunun kabul oyu vermesi gerekecek.

Teklifin reddedilmesi halinde ise yönetimler en geç 3 ay içinde yeni bütçe hazırlayacak. Bu süreçte aidatlara yalnızca yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde geçici zam yapılabilecek.

KEYFİ AİDAT UYGULAMALARINA FREN GELİYOR

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Geçici işletme projelerinde uygulanacak artış oranı da bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

Hazırlanan geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ZORLAŞTIRILDI

Yasayla birlikte toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için daha yüksek oy çoğunluğu şartı getirildi. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin tam sayısının en az 3’te 2’sinin onayı gerekecek.

TOKİ PROJELERİNE VERGİ MUAFİYETİ

Yeni düzenlemeyle TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar hayata geçireceği sosyal konut projeleri ve bağlantılı yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.

Ayrıca sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde kullanılacak taşınmazların değerlendirilmesiyle kentlerin daha planlı ve sağlıklı alanlara dönüştürülmesi amaçlanıyor.

BETON ÜRETİCİLERİNE AĞIR CEZALAR GELİYOR

Yapı denetimi alanında da önemli değişiklikler yapıldı. Yeni düzenlemeye göre standartlara aykırı beton üretimi yapan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek.

Mikser etiketi ile kare kodlu irsaliyesi uyuşmayan beton üreticilerine ise 250 bin lira ceza kesilecek.

ÇEVRE DANIŞMANLIĞI HİZMETİ ALMAYANLARA CEZA

Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yönelik yaptırımlar da artırıldı. Çevre danışmanlık firmalarından hizmet almayan işletmelere 209 bin 624 lira, yetkili çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak.