AİDAT ARTIŞINA 3’TE 2 ŞARTI

Yeni düzenlemeye göre site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri ve aidat teklifleri kat maliklerinin onayına sunulacak. Aidat artışının yürürlüğe girmesi için kat maliklerinin en az 3’te 2 çoğunluğunun kabul oyu vermesi gerekecek.

Teklifin reddedilmesi halinde ise yönetimler en geç 3 ay içinde yeni bütçe hazırlayacak. Bu süreçte aidatlara yalnızca yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde geçici zam yapılabilecek.

KEYFİ AİDAT UYGULAMALARINA FREN GELİYOR

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Geçici işletme projelerinde uygulanacak artış oranı da bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

Hazırlanan geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ZORLAŞTIRILDI

Yasayla birlikte toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için daha yüksek oy çoğunluğu şartı getirildi. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin tam sayısının en az 3’te 2’sinin onayı gerekecek.

TOKİ PROJELERİNE VERGİ MUAFİYETİ

Yeni düzenlemeyle TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar hayata geçireceği sosyal konut projeleri ve bağlantılı yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.

Ayrıca sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde kullanılacak taşınmazların değerlendirilmesiyle kentlerin daha planlı ve sağlıklı alanlara dönüştürülmesi amaçlanıyor.

BETON ÜRETİCİLERİNE AĞIR CEZALAR GELİYOR

Yapı denetimi alanında da önemli değişiklikler yapıldı. Yeni düzenlemeye göre standartlara aykırı beton üretimi yapan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek.

Mikser etiketi ile kare kodlu irsaliyesi uyuşmayan beton üreticilerine ise 250 bin lira ceza kesilecek.

ÇEVRE DANIŞMANLIĞI HİZMETİ ALMAYANLARA CEZA

Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yönelik yaptırımlar da artırıldı. Çevre danışmanlık firmalarından hizmet almayan işletmelere 209 bin 624 lira, yetkili çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak.

Türkiye genelinde konut arzını artırarak kira fiyatlarını dengelemeyi hedefleyen Yüzyılın Konut Projesi resmen başladı. 81 ilde toplam 500 bin konutun inşa edileceği proje, dar gelirli vatandaşlara uygun koşullarda ev sahibi olma imkanı sağlayacak.

Projede şehirlerin barınma talebi, nüfus yoğunluğu ve ekonomik yapısı dikkate alınarak planlama yapıldı. Başvurular bugün itibarıyla başladı ve 19 Aralık tarihine kadar devam edecek.

BAŞVURULAR KİMLİK NUMARASINA GÖRE AŞAMALI YAPILACAK

Yoğunluğu önlemek amacıyla bu yıl da Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının son rakamına göre aşamalı başvuru sistemi uygulanacak.

11 Kasım: Son rakamı “2” olanlar

12 Kasım: Son rakamı “4” olanlar

13 Kasım: Son rakamı “6” olanlar

14 Kasım: Son rakamı “8” olanlar

15 Kasım’dan itibaren sistem tüm vatandaşların erişimine açılacak. Başvurular e-Devlet üzerinden 18 Aralık’a kadar, Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubelerinden ise 19 Aralık’a kadar yapılabilecek.

ŞEHİT AİLELERİ VE GAZİLERDEN BAŞVURU ÜCRETİ ALINMAYACAK

Projede şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gazilerden başvuru ücreti alınmayacak. Bu gruplar, işlemlerini yalnızca banka şubeleri üzerinden gerçekleştirebilecek.

Ayrıca proje kapsamında şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve üç ya da daha fazla çocuğu bulunan aileler için özel kontenjanlar ayrıldı:

Şehit aileleri, gaziler ve engellilere %5,

Üç ve üzeri çocuklu ailelere %10,

Emekliler ile 18-30 yaş arası gençlere %20 kontenjan sağlanacak.

BAŞVURU ŞARTLARI VE GELİR SINIRI

Projeye başvurabilmek için adayların 18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Başvuru sahibinin, eşinin veya çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmaması şartı da aranıyor.

Hane halkı aylık net gelir sınırı İstanbul için 145 bin lira, diğer iller için ise 127 bin lira olarak belirlendi.

UYGUN ÖDEME PLANI VE TESLİM TARİHİ

Konutların satış bedelleri 1 milyon 800 bin liradan başlayacak. Devlet güvencesiyle %10 peşinat ve 240 ay vade imkanı sunulacak.

Taksitler İstanbul’da 7 bin 313 lira, diğer illerde ise 6 bin 750 liradan başlayacak.

İnşa ve ihale süreci bu ay içinde başlarken, ilk kura çekimleri aralık ayında, ilk teslimatlar ise Mart 2027’de yapılacak.

EN FAZLA KONUT İSTANBUL’DA YAPILACAK

Projede en fazla konutun yapılacağı şehirler arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Konya ilk sıralarda yer alıyor. Toplam konutların beşte biri İstanbul’da inşa edilecek.

SOSYAL KONUT BAŞVURU TARİHLERİ VE T.C. KİMLİK NUMARASINA GÖRE GÜNLER

Başvurular e-Devlet üzerinden alınacak ve T.C. Kimlik numarasının son rakamına göre dağıtılacak:

10 Kasım: Son rakamı 0 olanlar

11 Kasım: Son rakamı 2 olanlar

12 Kasım: Son rakamı 4 olanlar

13 Kasım: Son rakamı 6 olanlar

14 Kasım: Son rakamı 8 olanlar

Bu sistem, yoğunluğu azaltmak ve başvuru sürecini hızlandırmak için uygulandı.

SOSYAL KONUTLARIN YAPILACAĞI İLLER VE İLÇELER

Proje kapsamında 81 ilde toplam 500 bin konut inşa edilecek. En fazla konut planlanan şehirler şunlar:

İstanbul: 100 bin konut, Asya ve Avrupa yakalarında

Ankara:  30 bin 823 konut, 21 ilçede

İzmir: 21 bin 20 konut, 11 ilçede

Bursa: 17 bin 225 konut, 15 ilçede

Konya: 15 bin konut, 27 ilçede

İl ve ilçe bazlı detaylı konut sayıları için [TOKİ’nin resmi sitesi](https://talep.toki.gov.tr/500binkonut/) ziyaret edilebilir.

BAŞVURU ŞARTLARI VE ÜCRETİ

Projeye başvurmak için bazı temel şartlar bulunuyor:

18 yaşını doldurmuş olmak

En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak

Tapuda kendisi, eşi ve çocukları üzerine kayıtlı konutu olmamak

Hane halkı aylık geliri İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için 127 bin TL

Başvuru ücreti 5 bin TL

Şehit aileleri, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve 3+ çocuklu aileler için özel kontenjanlar ayrıldı.

TOKİ 500 Bin Konut Ödeme Planı

Konut fiyatları ve ödeme planı şöyle:

İSTANBUL DIŞI İLLER:

1+1 (55 m²): 1.800.000 TL, aylık 6.750 TL, 240 ay vade

2+1 (65 m²): 2.200.000 TL, aylık 8.250 TL, 240 ay vade

2+1 (80 m²): 2.650.000 TL, aylık 9.938 TL, 240 ay vade

İSTANBUL:

1+1 (55 m²): 1.950.000 TL, aylık 7.313 TL, 240 ay vade

2+1 (65 m²): 2.450.000 TL, aylık 9.188 TL, 240 ay vade

2+1 (80 m²): 2.950.000 TL, aylık 11.063 TL, 240 ay vade

Konutlar %10 peşinat ve uzun vadeli ödeme seçenekleriyle sunulacak.

TOKİ’nin “Yüzyılın Konut Projesi”, milyonlarca vatandaşa kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Başvurular 10-14 Kasım 2025 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak. Başvuru şartlarını sağlayan herkes bu projeye katılabilir.

Borcun tamamını kapatamayacak olan alıcılar da, borç bakiyesinin **en az yüzde 25’ini** ödemeleri koşuluyla indirimden kısmi olarak yararlanabilecek.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Satışı 2024 Haziran ayı sonuna kadar yapılmış,

Geri ödeme taksiti en geç 2024 Haziran ayı sonu itibarıyla başlamış ve ödemeleri devam eden,

168 bin 198 konut ve işyeri sahibi kampanya kapsamına girecek.

Bu sayede yaklaşık 110,6 milyar TL tutarında borç kapatılabilecek. Kampanya kapsamındaki hak sahipleri, borçlarını kapatmak için Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzaladıkları aracı bankalar üzerinden konut kredisi kullanabilecek.

KİMLER YARARLANAMAYACAK?

Kalan taksit sayısı 12 veya daha az olan konut ve işyeri sahipleri indirim kampanyasından faydalanamayacak.

Yeni bir sosyal konut projesi başlatacaklarını da söyleyen Bakan Kurum, gençlere ve 3 çocuklu ailelere kontenjan ayrılacağını söyledi. Ayrıca Bakan Kurum, TOKİ’de yüzde 25’lik indirim kampanyasına ilişkin de detaylar verdi.

Bakan Kurum, Malatya’da NTV Ankara Temsilcisi Ahmet Ergen’in sorularına yanıt verdi.

Gençleri hedef alacakları yeni bir sosyal konut projesi başlatacaklarını söyleyen Kurum, “Gençlere yüzde 20 kontenjan ayıracağız. Detaylara çalışıyoruz. Evlenmemiş gençlerimiz de başvurabilecekler” dedi.

Bakan Kurum, aile yılı olması nedeniyle 3 çocuk ve üzeri ailelere de ayrı kontenjan ayıracaklarını belirtti.

Bakan Kurum, TOKİ’den konut almış 168 bin konutu ilgilendiren bir haberi de müjdeledi. Kurum, “168 bin konuta ilişkin borcunun tamamını ödeyen vatandaşlarımıza yüzde 25 indirim yapıyoruz. Zaten uygun alan vatandaşlarımız yüzde 25 indirime sahip olmuş olacak” dedi.

DEPREM KONUTLARINDA SON DURUM

“Önemli bir inşaat faaliyeti yürütüyoruz. 11 ilde 3 bin 481 şantiyede 200 bin çalışanla seferberlik ruhuyla inşaat faaliyetlerini yürütüyoruz. Büyüklük itibarıyla küçük bir Avrupa ülkesi kadar bir inşaat faaliyeti. Bu seferberlikte güzel bir noktaya geldik. Malatya’da 28 bin konutluk bir şantiye yarattık.

“KONUTLARIN YÜZDE 70’İ BİTTİ”

Bugün itibarıyla deprem konutlarının yüzde 70’ini tamamlamış olduk. 300 bininci konutu yarın inşallah Cumhurbaşkanımızla anahtarlarını teslim edeceğiz. Yıl sonuna kadar hak sahiplerinin tüm konutlarımızı teslim edeceğiz.

MUHALEFETİN KONTEYNER KENT VE ÇADIR ELEŞTİRİLERİ

Çadırda yaşayan hiçbir vatandaşımız bulunmamaktadır. Konteynerda yaşayan vatandaşlarının 41 bini hak sahibi, 29 bini de evi teslim edilmiş ancak kendi tercihinden dolayı konteynerda oturmaya devam ediyor.

Kasım itibarıyla deprem bölgesinde tüm konteyner kentler kaldırılacak. 124 bin kalktı, 96 binin konteyner da vatandaşlar evlerine geçtikçe kaldırılacak.

Bizi eleştiren muhalefet aynaya bakmalı. Ulu Camii’nin restorasyonunu bitiremediler. Biz 300 bin konutu teslim edeceğiz ama onlar bir Ulu Camii’nin restorasyonunu dahi yapamadılar. Şapkayı önlerine koyup aynaya baksınlar.

Hatay’daki tarihi yerler için çalışmalar sürüyor. Yarın Hatay’da 86 bin konutu teslim etmiş olacağız.

ORMAN YANGINLARI

İklim değişiklerinin artmasıyla hemen hemen her gün orman yangınlarıyla mücadele ediyoruz. 25 Temmuz’da 18 ilimizde eş zamanlı yangın çıktı. Biri de İzmir Ödemiş yangınıydı. Buraya gittiğimizde zor bir manzarayla karşılaştık. 1 ay içinde temel atma törenini gerçekleştirdik. 280 konutu eş zamanlı bitireceğiz. O gün üzülen Cavit Ağabey’in mutluluğuna şahitlik ettik.

DEPREM SONRASI SINDIRGI’DA DURUM

Sındırga ve Bigadiç’te hem ağır hasarlı, hem de yıkılmış bina sayısına baktığımızda oldukça fazlaydı. Onlara da bir söz verdik. En kısa zamanda konutların yapımına başlayacağız, teslim edeceğiz. 520 konutun inşasına başlayacağız. 30 gün sözü verdik.

İSTANBUL’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM

İstanbul’u beka meselesi olarak görüyoruz. Burada kapsayıcı kucaklayıcı bir bakış açısıyla çalışma yürütüyoruz. Tüm belediyelere bir çağrıda bulunduk. 39 ilçemizde tüm belediye başkanlarımızdan gelen talepleri karşılamaya çalışıyoruz.

İstanbul’da 903 bin konutun inşası tamamlandı. 208 bin konutun inşaatı devam ediyor. Hemen hemen her mahallede inşaatlar devam ediyor.

Tekrar tüm belediye başkanlarına çağrıda bulunmak istiyorum. Gelin İstanbulumuzu dönüştürelim.

YEREL YÖNETİM KANUNU DEĞİŞECEK Mİ?

Arkadaşlarımız çalışmaları yürütülüyor. 20 yıl olmuş, güncellenmeyen kanundan bahsediyoruz. Belediyelerimizden gelen talepleri dikkate alacağız.

KİRA ARTIŞI NASIL ÖNLENECEK?

TOKİ ile 280 bin sosyal konut projesi yürütülüyor. 800 bin yeni konut arzı yaratacağız. Konut arzı ile birlikte deprem bölgesinde görüyoruz ki kiralar düşüyor.

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi için çalışıyoruz. İnşallah çok yakın zamanda Sayın Cumhurbaşkanımız tüm detaylarıyla projeyi açıklayacak ve yeni sosyal konutumuzu da ilave ettiğimizde emin olun Türkiye’de konut sorunu kalmayacak. Kira fiyatları da düşecek. Konut sorunu da kalmayacak.

YENİ SOSYAL KONUT PROJESİ

Yeni bir sosyal konut projesi başlatacağız. Gençlerimizi hedef alacağız. Yüzde 20 gençlere kontenjan ayıracağız. Detaylara çalışıyoruz. Evlenmemiş gençlerimiz de başvurabilecekler. Aile yılı olması nedeniyle 3 çocuk ve üzeri ailelere de ayrı kontenjan ayıracağız.

TOKİ’NİN YÜZDE 25 İNDİRİM KAMPANYASI

TOKİ’den konut almış yaklaşık 168 bin konutu ilgilendiren neredeyse 1 milyon vatandaşımızı ilgilendiren müjdeyi paylaşmış olalım.  TOKİ Başkanlığımız detaylarını açıklayacak. 168 bin konuta ilişkin borcunun tamamını ödeyen vatandaşlarımıza yüzde 25 indirim yapıyoruz. Zaten uygun alan vatandaşlarımız yüzde 25 indirime sahip olmuş olacak.

81 İLE SIĞINAK İNŞASI KARARI

Vatandaşlarımızın tedirgin olmasına gerek yok. Halihazırda bir yönetmelik var, yeni bir yönetmelik yayınlayacağız. Biz bu yönetmeliğimizi güncelliyoruz. Eskisinde olmayan ama sığınak yapma zorunluluğu olan birimler olacak. Dünya örnekleri incelendi. Sığınak yönetmelikleri nasıl, kişi başı kaç metrekare var? Olası risklerde nasıl tedbir alıyorlar hepsini inceledik. Sığınak yönetmeliğimizi bu çerçevede güncelleyeceğiz. Yönetmeliğimizi yakın zamanda yayınlayacağız.

Bizim TOKİ ile belirlediğimiz alanlarda 81 ilde sığınaklarımız da yapılacak. Dünya standartlarına uygun olarak yapacağız. Dolayısıyla yönetmeliği güncelleyeceğiz, yakında yayınlayacağız.

MALATYA’DA ÇALIŞMALAR

Malatya’da 46 bin 500 bağımsız bölüm dağıtmış olacağız. Yeni Malatya’yı yakın zaman tarih sahnesine taşımış olacağız.

Tüm deprem bölgesindeki şehirler gibi Malatya’da da şehri bir bütün olarak değerlendiriyor ve inşaat faaliyetlerini buna göre yürütüyoruz. Emin olun bütün deprem bölgesi 6 Şubat sabahından daha güzel olacak.”