AİDAT ARTIŞINA 3’TE 2 ŞARTI

Yeni düzenlemeye göre site yönetimlerinin hazırladığı işletme projeleri ve aidat teklifleri kat maliklerinin onayına sunulacak. Aidat artışının yürürlüğe girmesi için kat maliklerinin en az 3’te 2 çoğunluğunun kabul oyu vermesi gerekecek.

Teklifin reddedilmesi halinde ise yönetimler en geç 3 ay içinde yeni bütçe hazırlayacak. Bu süreçte aidatlara yalnızca yeniden değerleme oranını aşmayacak şekilde geçici zam yapılabilecek.

KEYFİ AİDAT UYGULAMALARINA FREN GELİYOR

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçiliyor. Geçici işletme projelerinde uygulanacak artış oranı da bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek.

Hazırlanan geçici projeler kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanacak.

YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ZORLAŞTIRILDI

Yasayla birlikte toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesi için daha yüksek oy çoğunluğu şartı getirildi. Yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin tam sayısının en az 3’te 2’sinin onayı gerekecek.

TOKİ PROJELERİNE VERGİ MUAFİYETİ

Yeni düzenlemeyle TOKİ’nin 31 Aralık 2027’ye kadar hayata geçireceği sosyal konut projeleri ve bağlantılı yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.

Ayrıca sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerinde kullanılacak taşınmazların değerlendirilmesiyle kentlerin daha planlı ve sağlıklı alanlara dönüştürülmesi amaçlanıyor.

BETON ÜRETİCİLERİNE AĞIR CEZALAR GELİYOR

Yapı denetimi alanında da önemli değişiklikler yapıldı. Yeni düzenlemeye göre standartlara aykırı beton üretimi yapan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek.

Mikser etiketi ile kare kodlu irsaliyesi uyuşmayan beton üreticilerine ise 250 bin lira ceza kesilecek.

ÇEVRE DANIŞMANLIĞI HİZMETİ ALMAYANLARA CEZA

Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere yönelik yaptırımlar da artırıldı. Çevre danışmanlık firmalarından hizmet almayan işletmelere 209 bin 624 lira, yetkili çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak.

Türkiye genelinde konut arzını artırarak kira fiyatlarını dengelemeyi hedefleyen Yüzyılın Konut Projesi resmen başladı. 81 ilde toplam 500 bin konutun inşa edileceği proje, dar gelirli vatandaşlara uygun koşullarda ev sahibi olma imkanı sağlayacak.

Projede şehirlerin barınma talebi, nüfus yoğunluğu ve ekonomik yapısı dikkate alınarak planlama yapıldı. Başvurular bugün itibarıyla başladı ve 19 Aralık tarihine kadar devam edecek.

BAŞVURULAR KİMLİK NUMARASINA GÖRE AŞAMALI YAPILACAK

Yoğunluğu önlemek amacıyla bu yıl da Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının son rakamına göre aşamalı başvuru sistemi uygulanacak.

11 Kasım: Son rakamı “2” olanlar

12 Kasım: Son rakamı “4” olanlar

13 Kasım: Son rakamı “6” olanlar

14 Kasım: Son rakamı “8” olanlar

15 Kasım’dan itibaren sistem tüm vatandaşların erişimine açılacak. Başvurular e-Devlet üzerinden 18 Aralık’a kadar, Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubelerinden ise 19 Aralık’a kadar yapılabilecek.

ŞEHİT AİLELERİ VE GAZİLERDEN BAŞVURU ÜCRETİ ALINMAYACAK

Projede şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gazilerden başvuru ücreti alınmayacak. Bu gruplar, işlemlerini yalnızca banka şubeleri üzerinden gerçekleştirebilecek.

Ayrıca proje kapsamında şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve üç ya da daha fazla çocuğu bulunan aileler için özel kontenjanlar ayrıldı:

Şehit aileleri, gaziler ve engellilere %5,

Üç ve üzeri çocuklu ailelere %10,

Emekliler ile 18-30 yaş arası gençlere %20 kontenjan sağlanacak.

BAŞVURU ŞARTLARI VE GELİR SINIRI

Projeye başvurabilmek için adayların 18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması gerekiyor. Başvuru sahibinin, eşinin veya çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmaması şartı da aranıyor.

Hane halkı aylık net gelir sınırı İstanbul için 145 bin lira, diğer iller için ise 127 bin lira olarak belirlendi.

UYGUN ÖDEME PLANI VE TESLİM TARİHİ

Konutların satış bedelleri 1 milyon 800 bin liradan başlayacak. Devlet güvencesiyle %10 peşinat ve 240 ay vade imkanı sunulacak.

Taksitler İstanbul’da 7 bin 313 lira, diğer illerde ise 6 bin 750 liradan başlayacak.

İnşa ve ihale süreci bu ay içinde başlarken, ilk kura çekimleri aralık ayında, ilk teslimatlar ise Mart 2027’de yapılacak.

EN FAZLA KONUT İSTANBUL’DA YAPILACAK

Projede en fazla konutun yapılacağı şehirler arasında İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Konya ilk sıralarda yer alıyor. Toplam konutların beşte biri İstanbul’da inşa edilecek.

SOSYAL KONUT BAŞVURU TARİHLERİ VE T.C. KİMLİK NUMARASINA GÖRE GÜNLER

Başvurular e-Devlet üzerinden alınacak ve T.C. Kimlik numarasının son rakamına göre dağıtılacak:

10 Kasım: Son rakamı 0 olanlar

11 Kasım: Son rakamı 2 olanlar

12 Kasım: Son rakamı 4 olanlar

13 Kasım: Son rakamı 6 olanlar

14 Kasım: Son rakamı 8 olanlar

Bu sistem, yoğunluğu azaltmak ve başvuru sürecini hızlandırmak için uygulandı.

SOSYAL KONUTLARIN YAPILACAĞI İLLER VE İLÇELER

Proje kapsamında 81 ilde toplam 500 bin konut inşa edilecek. En fazla konut planlanan şehirler şunlar:

İstanbul: 100 bin konut, Asya ve Avrupa yakalarında

Ankara:  30 bin 823 konut, 21 ilçede

İzmir: 21 bin 20 konut, 11 ilçede

Bursa: 17 bin 225 konut, 15 ilçede

Konya: 15 bin konut, 27 ilçede

İl ve ilçe bazlı detaylı konut sayıları için [TOKİ’nin resmi sitesi](https://talep.toki.gov.tr/500binkonut/) ziyaret edilebilir.

BAŞVURU ŞARTLARI VE ÜCRETİ

Projeye başvurmak için bazı temel şartlar bulunuyor:

18 yaşını doldurmuş olmak

En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak

Tapuda kendisi, eşi ve çocukları üzerine kayıtlı konutu olmamak

Hane halkı aylık geliri İstanbul için en fazla 145 bin TL, diğer iller için 127 bin TL

Başvuru ücreti 5 bin TL

Şehit aileleri, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve 3+ çocuklu aileler için özel kontenjanlar ayrıldı.

TOKİ 500 Bin Konut Ödeme Planı

Konut fiyatları ve ödeme planı şöyle:

İSTANBUL DIŞI İLLER:

1+1 (55 m²): 1.800.000 TL, aylık 6.750 TL, 240 ay vade

2+1 (65 m²): 2.200.000 TL, aylık 8.250 TL, 240 ay vade

2+1 (80 m²): 2.650.000 TL, aylık 9.938 TL, 240 ay vade

İSTANBUL:

1+1 (55 m²): 1.950.000 TL, aylık 7.313 TL, 240 ay vade

2+1 (65 m²): 2.450.000 TL, aylık 9.188 TL, 240 ay vade

2+1 (80 m²): 2.950.000 TL, aylık 11.063 TL, 240 ay vade

Konutlar %10 peşinat ve uzun vadeli ödeme seçenekleriyle sunulacak.

TOKİ’nin “Yüzyılın Konut Projesi”, milyonlarca vatandaşa kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Başvurular 10-14 Kasım 2025 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak. Başvuru şartlarını sağlayan herkes bu projeye katılabilir.

Erdoğan, Irak ve Suriye’ye asker gönderme yetkisinin 3 yıl uzatılmasına ilişkin tezkerenin, muhalefetin itirazına rağmen büyük bir çoğunlukla kabul edildiğini hatırlatarak, “Bizim başka ülkelerin topraklarında veya kaynaklarında gözümüz yok. Mehmetçik bulunduğu her yerde barışın ve güvenin teminatıdır” ifadelerini kullandı.

 “CHP’NİN TUTARSIZLIKLARINA ALIŞIĞIZ”

Ana muhalefet partisini eleştiren Erdoğan, CHP’nin tezkereye karşı çıkmasının şaşırtıcı olmadığını söyledi:

“CHP, ülkenin güvenliğini ilgilendiren konularda bile tutarsız davranıyor. Sayın Özel, meydanlarda konuşuyor ama icraata gelince geri adım atıyor. Bu kadar sık şerit değiştiren bir parti siyaset otobanında fazla ilerleyemez.”

 “DEPREM BÖLGEMİZDEKİ ÇALIŞMALARI GÖRMÜYORLAR”

Erdoğan, CHP lideri Özgür Özel’in deprem bölgeleriyle ilgili eleştirilerine de yanıt vererek, “Bölgeye artık uğramıyorlar, yürütülen çalışmalardan habersizler. Belki 10 yıl sonra yaptıklarımızın farkına varırlar” dedi.

 “TERÖRSÜZ TÜRKİYE YOLUNDA KARARLILIKLA İLERLİYORUZ”

Tezkerelerin Türkiye’nin güvenliğini güçlendirdiğini belirten Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Yaklaşık yarım asırdır ülkemizin canını yakan terör belasından kurtulmak için kararlı adımlar atıyoruz. Terörsüz Türkiye menziline doğru emin adımlarla ilerliyoruz” diye konuştu.

DEM Parti milletvekilleriyle yaptığı görüşmeye de değinen Erdoğan, sürecin hassasiyetle ilerletildiğini belirterek, “Terörsüz Türkiye ve Terörsüz Bölge hedefimize ulaşmak için herkesin elini taşın altına koyması gerekiyor” dedi.

 “CUMHUR İTTİFAKI TAM DAYANIŞMA İÇİNDE”

Cumhurbaşkanı Erdoğan, Milliyetçi Hareket Partisi lideri **Devlet Bahçeli’ye** teşekkür ederek, “Cumhur İttifakı olarak önce Terörsüz Türkiye, ardından Terörsüz Bölge hedefimize ulaşacağız” ifadelerini kullandı.

2026 BÜTÇESİ VE EKONOMİ MESAJI

Erdoğan, TBMM’ye sunulan 2026 Yılı Merkezi Yönetim Bütçesi hakkında da bilgi verdi:

“Bütçemizle kamu açığını azaltmayı, dezenflasyon sürecini desteklemeyi hedefliyoruz. Giderleri 18,9 trilyon, gelirleri 16,2 trilyon lira olarak öngörüyoruz.”

Erdoğan, sosyal yardım bütçesinin 917 milyar lira, sosyal konut projeleri için ayrılan kaynağın 100 milyar lira olacağını açıkladı. Ayrıca vatandaşların enerji giderlerini azaltmak amacıyla doğal gaz ve elektrik desteği için 373 milyar lira ayrıldığını belirtti.

“KAYNAKLARIMIZI FAİZE DEĞİL KAMU HİZMETLERİNE YÖNLENDİRDİK”

Cumhurbaşkanı Erdoğan, AK Parti hükümetlerinin bütçe politikalarına ilişkin olarak, “Kaynaklarımızı faize değil, kamu hizmetlerine yönlendirdik. Faiz harcamalarının bütçe içindeki payı 2002’de yüzde 43 iken 2026’da yüzde 14,5’e düşüyor” dedi.

Erdoğan, konuşmasını şu sözlerle tamamladı:

“Cumhur İttifakı olarak tam dayanışma içinde çalışarak, milletimizin huzuru ve ülkemizin güvenliği için hedeflerimize ulaşacağız.”

Proje kapsamında, Odunpazarı ve Tepebaşı ilçelerinde 5 bin 80, İnönü’nde 200, Sivrihsar’da 120 Seyitgazi, Çifteler, Mahmudiye ve Günyüzü ilçelerinde 80, Sarıcakaya’da 79, Alpu’da 60, Beylikova’da 50, Mihallıçık’ta 47, Han’da 35 ve Mihalgazi içlesinde 34 konut inşa edilecek. AK Parti Eskişehir Milletvekili Nebi Hatipoğlu yaptığı paylaşımda, “Eskişehir’imizin her köşesinde yeni yuvalar yükseliyor, umutlar büyüyor. Sosyal konut projesiyle vatandaşlarımızın sıcak bir yuvaya kavuşması için güçlü bir adım daha atıyoruz. Bu şehir, hizmetin en güzelini hak ediyor. Biz de her ilçemize dokunan, her haneye huzur getiren projelerle çalışmaya devam ediyoruz. Emeği geçen herkese gönülden teşekkür ediyor, Eskişehir’imize hayırlı olmasını diliyorum” ifadelerine yer verdi.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği, “Yüzyılın Konut Projesi” ile ilgili merak edilen soruları ve yanıtlarını sosyal medya hesabından paylaştı. Bakan Kurum, “Yüzyılın Konut Projesi’ne vatandaşlarımızın ilgisi büyük. Projemize ilişkin birçok soru alıyoruz. En çok merak edilen konularla ilgili soruları yanıtladık” mesajını verdi.